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温州.萧山地价2W+成常态?温州时代24911+自持21%再

2020-05-22


  今日(9月11日)萧山出让三宗宅地和一块商地。分别是开发区市北东单元G-10-3地块、市北东G-25地块、市北西单元兴议区块B-11地块以及北干中单元B-02地块(商业商务兼容停车场用地)。总出让面积约11万方,总起价34.4亿元。

  △出让会现场

  现场有近30家开发商参与竞拍,万科、绿城、滨江、大家、融信等房企大鳄悉数列位,并且又有一家有新面孔——银亿加入杭城土地市场角逐。

  最终成交结果如下:

  温州时代PK掉滨江

  时隔六天再次杭城夺地

  萧政储出「17」号市北西地块出让面积为22186平方米,体量近6万方,楼面起价14701元/㎡。竞拍现场经过滨江和路劲两家单位2轮投报已达到最高上限价格;竞自持比例环节滨江、温州时代两家拼杀8轮;

  最终由温州时代以总价149702万元,摺合楼麵价24991元/平米,溢价率70%,自持比例21%斩获。

  这是温州时代第二次在杭州拿地,6天前温州时代曾以19.76亿元竞得滨江西兴单元地块,楼麵价31851.37元/平米,自持比例25%。

  (9.4温州时代竞得的滨江西兴地块)

  但周边在售楼盘绿城桂语江南在以15135元/平米的价格拿下,新城香悦奥府在2015年的拿地价只有7507元/平米,竞争压力也不小。

  △市北西宅地周边竞品情况统计

  温州时代方面表示,非常看好奥体板块一带,今日所拿地块将打造高端项目,自持部分会响应国家号召对外出租。

  不过该人士也承认,建立在自持用地上的租赁产品,无疑将比现今市场上流行的租赁公 寓产品定位更高端。

  市北东姊妹地块由大名城、新城分食

  大名城首入杭州

  △市北东单元两相邻宅地区点阵图

  市北东单元通惠路以西萧政储出「18」号地块,第一轮报价即由大名城直接投报到最高上限价格,溢价率70%,总价137190,摺合楼麵价21798/平米,经两轮投报自持比后由上海大名城拿下,自持比例7%。

  此前大名城曾多次现身主城区土地市场,但均铩羽而归,此番转战萧山,终于如愿进入杭州市场,从现场竞拍成交速度来看,此番夺地之心也是势在必得。

  与18号地块相隔不远的萧政储出「21」号市北东G-25地块,地块旁有铁路规划,位置稍有劣势,体量约11.4万方,楼面起价12824元/㎡。

  相较于18号地块,开发商出价谨慎得多。

  7家开发商经过13轮竞投后由新城地产收入囊中,成交总价178200万元, 摺合楼麵价15703元/平米,溢价率23%。

新城拿地方对今日竞得地块的位置发表了如下看法:地块虽然位于通惠路以东,但受到亚运村的辐射範围,在地价普遍较高的今天,新城能以这个价格还比较合理。

  △市北东单元两地块周边竞品情况统计

  萧政储出「22」号萧山城区北干中单元B-02地块(商业商务兼容停车场用地),只有一家公司参与竞买,直接由杭州萧山城区投 资开发有限公司以底价29719万元竞得。

  

杭州新浪乐居上官剑点评:

萧山区土地市场依然延续了主城区的热度。

1.除了已经进入杭州的外来大鳄,还有在门外徘徊想进入的房企,包括大名城、上坤等房企。

大名城之前是杭州土地市场的常客,此次拿地是战略布局杭州,也是看好杭州的未来发展,土拍市场风格比较兇猛,甚至很多人会看不懂。

2.市北西单元,块地相对在一个比较优越的地段,离奥体近,能享承接滨江产业聚集区人口外溢购房需求;

同时附近之前的所属滨江土地楼麵价破3万+还需自持,地价合理,而区域出让地块不多,未来供应量少,具有稀缺性,为房企带来机遇。

3.市北东两块宅地,相对开发商就比较理性。

该区域现在,未来供应量都较大,竞争比较激烈,地块不具有稀缺资源,而21号地块本身小环境不佳,商业比例大,也就不难发现为什幺开发商这幺理性。

毕竟,未来政府还有比较大量的推地计划,后面还有机会拿到优质地块。

  附:萧山区8月成交均价涨跌榜

万科绿城土地市场温州萧山区



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